Cuộc chiến thương mại Mỹ- Trung đă tác động xấu lên kinh tế toàn cầu. Không chỉ thương mại, vấn đề sâu xa hơn rất nhiều. Đó là bất động sản công nghiệp.
Theo đánh giá và khảo sát của JLL toàn cầu cho thấy, trong bối cảnh tranh chấp thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc leo thang, các nhà đầu tư đang rất e ngại bất động sản công nghiệp. Bởi lẽ đây là phân khúc chịu ảnh hưởng trực tiếp trong ngành bất động sản thương mại.
Tương lai, nếu Nhà Trắng thực hiện áp thuế bổ sung 200 tỷ USD, GDP sẽ giảm thêm 50 đến 70 điểm phần trăm trong 12-18 tháng tới. Nguồn: Internet
Tương lai, nếu Nhà Trắng thực hiện áp thuế bổ sung 200 tỷ USD, GDP sẽ giảm thêm 50 đến 70 điểm phần trăm trong 12-18 tháng tới. Nguồn: Internet
Lănh đạo nhiều nước bày tỏ lo lắng về chiến tranh thương mại Mỹ-Trung
Tác động từ tranh chấp thương mại Mỹ - Trung
Mùa hè vừa qua, Hoa Kỳ đă áp thuế 50 tỷ USD cho hàng loạt mặt hàng nhập khẩu từ Trung Quốc, và cộng thêm 16 tỷ USD trong đợt áp thuế thứ hai có hiệu lực vào cuối tháng Tám. Phía Trung Quốc ngay lập tức có động thái đáp trả.
Thuế quan, cụ thể là hàng rào thuế mà Mỹ áp lên hàng hóa nhập khẩu từ Trung Quốc, là một “chi phí tăng thêm nhằm kiềm chế tiêu dùng, từ đó làm giảm nhu cầu về kho băi để lưu trữ hàng hóa”, Ryan Severio, Trưởng pḥng Kinh tế của JLL cho biết. Dù vậy, động thái này khó có thể ḱm lại sự tăng trưởng của bất động sản công nghiệp khi mà ngành thương mại điện tử hiện đang bùng nổ và các công ty công nghệ liên tục săn t́m nhà xưởng.
Khảo sát của JLL toàn cầu cũng cho thấy, trong quư đầu tiên của năm 2018, tỷ lệ trống của khu công nghiệp tại Trung Quốc giữ mức thấp kỷ lục 4,8%. Ngược lại, hàng rào thuế gần như kéo GDP thực ở Mỹ giảm khoảng 10 điểm phần trăm trong ṿng 12 đến 18 tháng tới, kéo theo sự sụt giảm 20 điểm phần trăm về tăng trưởng giá thuê công nghiệp, Severino nhận định.
Tuy nhiên, sự tăng trưởng giá thuê đất công nghiệp tại Trung Quốc sẽ thúc đẩy Việt Nam trở thành một trong những điểm đến tiếp theo cho các nhà đầu tư, nhờ vào vị trí địa lư thuận lợi với Trung Quốc và chi phí lao động phải chăng.
Theo báo cáo “Việt Nam – Trung tâm công nghiệp mới của Đông Nam Á” của JLL, các nhà sản xuất đang t́m cách rời khỏi Trung Quốc nhằm tiết kiệm chi phí sản xuất, theo chiến lược ‘Trung Quốc +1’. Chiến tranh thương mại sẽ thúc đẩy nhiều doanh nghiệp sản xuất lớn đến và thành lập nhà máy mới tại Việt Nam.
Điều ǵ sẽ xảy ra?
Thử thách lớn hơn sẽ xuất hiện nếu hai bên tiếp tục xung đột qua lại. Chính quyền Trump đang cân nhắc việc áp thuế thêm 200 tỷ USD vào hàng hóa Trung Quốc, trong khi Trung Quốc sẽ đáp trả bằng cách đặt thuế quan lên khoảng 60 tỷ USD hàng hóa từ Mỹ.
Trong tương lai, nếu Nhà Trắng thực hiện áp thuế bổ sung 200 tỷ USD, GDP sẽ giảm thêm 50 đến 70 điểm phần trăm trong 12-18 tháng tới, Severino cho biết. Điều này sẽ khiến nhu cầu không gian công nghiệp sụt giảm, đặc biệt là ở các khu vực ven biển, nơi mà các hoạt động nhập khẩu luôn diễn ra nhộn nhịp. Giá chào thuê công nghiệp cũng có thể giảm từ 50 đến 100 điểm phần trăm.
Những tác động của cuộc chiến ngày càng rơ rệt hơn. Nhiều chuyên gia đă cảnh báo cuộc chiến không hề có dấu hiệu ngưng lại, cả Washington và Bắc Kinh đều không có ư định lùi bước. Trong một cuộc phỏng vấn vào tháng bảy trên CNBC, Tổng thống Trump đe dọa áp đặt thuế quan đối với mọi sản phẩm nhập khẩu từ Trung Quốc. "Tôi sẵn sàng đẩy con số này lên 500," ông khẳng định. Ông Trump đang nói đến số hàng hóa trị giá 505 tỷ USD được nhập khẩu từ Trung Quốc vào năm 2017 mà Cục điều tra dân số Hoa Kỳ đă đề cập.
Việc tăng thuế quy mô lớn này "sẽ sớm có những hậu quả nghiêm trọng kéo dài đối với nền kinh tế và thị trường công nghiệp", Severino cho biết, "mặc dù diễn biến có ít khả năng dẫn đến một cuộc suy thoái kinh tế."
Tăng chi phí xây dựng
Đợt triển khai áp thuế mới nhất tiếp tục khuấy động ngành bất động sản thương mại. Các mức thuế đối với thép, nhôm và gỗ - được áp dụng trong ba tháng đầu năm 2018 - đă làm tăng chi phí thi công và sẽ làm chậm quá tŕnh phát triển dự án.
Giá gỗ mềm vào tháng bảy đă tăng 19,5% so với cùng kỳ năm trước, theo Cục Thống kê Lao động Chỉ số giá Sản xuất (PPI). Gỗ ván ép cũng tăng 22,5%, thép non tăng 12,4% và nhôm đúc tăng 17,8%.
"Chúng tôi ghi nhận được cuộc chiến thương mại đang làm gián đoạn nhiều dự án và tŕ hoăn nhiều dự án mới," Severino chia sẻ. "Trong khi nguồn cung mới thiếu hụt, các ṭa nhà hiện hữu sẽ tăng giá trị dựa theo nguyên lư cung cầu và cũng ḱm hăm tăng trưởng kinh tế."
JLL (tên niêm yết trên sàn chứng khoán Mỹ: JLL) là tập đoàn hàng đầu chuyên cung cấp các dịch vụ quản lư và đầu tư bất động sản chuyên nghiệp. Sứ mệnh của JLL là xây dựng, phát triển và định h́nh lại thị trường bất động sản, tạo ra nhiều cơ hội giá trị và môi trường làm việc tuyệt vời cho nhân viên đạt được khát vọng của họ.
Với bề dày kinh nghiệm, tham vọng của JLL là xây dựng một tương lai tốt đẹp cho khách hàng, cư dân và cộng đồng. Hiện nay, JLL là một trong những công ty nằm trong top 500 Fortune với gần 300 văn pḥng hoạt động tại hơn 80 quốc gia và 83.500 nhân viên trên toàn cầu tính đến ngày 31 tháng 3 năm 2018. JLL là thương hiệu đă đăng kư của tập đoàn đa quốc gia Jones Lang LaSalle
Games
