|
Trong nhiều năm qua giá nhà ở trung tâm Sài G̣n vẫn tăng đều đều do nhu cầu ngày càng tăng cao. Có tới 6 lư do dẫn tới t́nh trạng này nên dù có đắt mấy các BĐS ở đây vẫn có người mua. Dưới đây là các thông tin cụ thể.Tổng giám đốc Công ty tư vấn đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam cho biết cần nh́n nhận ở nhiều góc độ để lư giải v́ sao giá nhà ở tại khu vực trung tâm tuy đắt đỏ nhưng vẫn được lùng mua. Phân khúc thị trường này không đơn thuần chịu tác động bởi túi tiền "không đáy" và sở thích cá biệt của giới thượng lưu mà c̣n lư giải khoảng cách giữa ngoại ô và lơi trung tâm lớn đến mức nào.
Ông Nam cho rằng ngoại trừ việc hiện nay giá nhà ở khu vực trung tâm quá đắt đỏ, vượt xa khả năng chi trả của nhiều người là mặt hạn chế lớn nhất, loại tài sản có vị trí đắc địa này sở hữu rất nhiều ưu điểm vượt trội. Chuyên gia này chỉ ra có ít nhất 6 lư do khiến cho giá nhà ở trung tâm đắt đỏ nhưng vẫn nằm trong danh sách săn lùng đầu tiên của tầng lớp siêu giàu.
Là công cụ "tiết kiệm vạn năng"
Các trụ sở làm việc đều đặt tại khu trung tâm thành phố. Ḍng người ngày ngày đến sở làm đang tạo thành lực hút hướng tâm cực lớn, thời gian di chuyển trên đường cũng dài hơn nếu sống ở ngoại thành. Thời gian chết trên quăng đường di chuyển hàng ngày chính là sự lăng phí cực lớn. Làm việc ở trung tâm nhưng nhà ở ngoại thành, mỗi ngày đi về kẹt xe mấy bận, đồng nghĩa với việc lăng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). V́ vậy, có nhà ở trung tâm thành phố được xem là công cụ tiết kiệm vạn năng.
Ở trung tâm hưởng dịch vụ chất lượng cao nhất
Các tiện ích trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, vui chơi giải trí, thương mại cho cha mẹ và con cái tại trung tâm phong phú, chất lượng hơn ngoại thành gấp nhiều lần. Các trường học tại trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn vùng ven và ngoại thành. Trường cấp 1-2-3 ở trung tâm đa phần là trường tốt đáng mong ước và v́ lư do này, các bậc phụ huynh sẵn sàng nhập cuộc đua săn nhà trung tâm dù giá trị tài sản có đắt đỏ đến đâu.
Khu trung tâm an ninh hơn, tiện mọi bề
An ninh trật tự tại khu vực trung tâm đô thị luôn được chú trọng ở mức cao nhất hoặc có thể chắc chắn chuẩn mực này vượt trội hơn so với ngoại thành và vùng ven. Vấn đề về vệ sinh môi trường ở khu trung tâm cũng được quan tâm hơn v́ đây là bộ mặt của thành phố. Ví dụ, khu trung tâm không có chuyện nhà dân nằm cạnh băi rác hay nhà máy xả thải bừa băi ra môi trường sống nhưng ở ngoại thành, vùng ven lại khá phổ biến. Điện, nước ở các quận lơi trung tâm cũng ít bị ngắt hơn khu vực ngoại ô. Thậm chí, môi trường làm việc ở khu trung tâm cũng tốt hơn v́ hầu hết các công việc chất xám, lương cao đều hội tụ ở khu trung tâm.
Được săn lùng v́ là hàng khan hiếm
Bất động sản tọa lạc ở vị trí "trái tim đô thị" luôn có số lượng hạn chế và có vị thế độc nhất vô nhị. V́ khan hiếm nên nhà ở trung tâm trở thành tài sản có giá trị vượt thời gian. Đây là tài sản trong mơ của nhiều người, là loại nhà ở đáng giá nhất trong mọi chu kỳ nóng sốt đối với hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số người thành đạt (bất kể quốc gia hay vùng lănh thổ nào) là khi có thật nhiều tiền họ nhất định sẽ mua nhà ở trung tâm. Người ít tiền hơn nếu được phép mơ cũng thà ở nhà ổ chuột khu trung tâm nhưng tiện lợi c̣n hơn là phải tất tả ngược xuôi ngày mấy bận tận ngoại ô kém phát triển hơn.
Mua nhà ở trung tâm là suất đầu tư đa năng nhất
Xét các giá trị thương mại, khai thác cho thuê, đầu tư, tích lũy tài sản, chống trượt giá... nhà ở có vị trí càng đắc địa tại nội đô đều hội đủ những ưu điểm vượt trội này. Có thể xem loại tài sản này là kênh đầu tư đa năng. Đơn cử căn hộ ở quận 1, TP HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành 9, 12, Thủ Đức... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Chứng minh đẳng cấp vượt trội
Căn nhà nằm ở lơi trung tâm thành phố không thuần túy là bất động sản thông thường mà là món trang sức định vị mức độ giàu có, đẳng cấp của gia chủ so với phần c̣n lại trong xă hội. Thậm chí, giới siêu giàu c̣n xem việc sở hữu nhà ở trung tâm thành phố lớn là bộ sưu tập đặc biệt như tấm giấy thông hành để gia nhập tầng lớp thượng lưu. Đây là lát cắt khá đặc biệt của bất động sản tọa lạc tại khu trung tâm v́ nó có tác động to lớn đến giá trị thương hiệu cá nhân của chủ sở hữu.
|
