Những doanh nhân công nghệ, ông trùm tiền điện tử độ tuổi 30 không ngần ngại chi tiền mua biệt thự biệt lập siêu sang - điều mà người giàu thế hệ trước cân nhắc v́ mức giá quá cao.
Những biệt thự sang trọng (bungalow) có từ thời thuộc địa với diện tích ít nhất 15,000 ft2 (1.400 m2), nằm trong khuôn viên rợp bóng cây ở các quận nguyên sơ nhất của Singapore hiện thu hút thế hệ siêu giàu trẻ tuổi. Các giao dịch bất động sản hạng sang của thế hệ siêu giàu trẻ này đang bùng nổ, khiến giá cả tăng vọt, ngay cả khi chính quyền áp dụng biện pháp hạ nhiệt thị trường bất động sản.
Theo dữ liệu từ công ty nghiên cứu bất động sản Knight Frank, số lượng bungalow được bán trong năm ngoái tăng gấp ba lần lên 60 giao dịch so với năm 2019, với giá trung b́nh trên mỗi ft2 tăng lên mức kỷ lục. Chỉ có khoảng 2.500 ngôi nhà như vậy trên đảo.
Những người giàu có lớn tuổi "không có khả năng chấp nhận mức giá hiện tại", Henry Lim, người đứng đầu mảng bungalow tại công ty bất động sản PropNex Realty nói. Nhưng với thế hệ giàu có mới nổi th́ "nếu đủ khả năng, tôi sẽ mua chúng".
Những bungalow ở khu Cluny Hill, Singapore. Ảnh: Bloomberg
Trước đây, người mua thường là những người kinh doanh từ các ngành truyền thống, doanh nhân, luật sư và bác sĩ hàng đầu. Nhưng trong vài năm gần đây, đặc biệt là trong thời kỳ đại dịch, những người sáng lập công ty khởi nghiệp, giám đốc điều hành hăng thương mại điện tử và những người làm giàu từ tiền điện tử đă nổi lên và xâm chiếm thị trường bất động sản bungalow.
Gần đây nhất, Su Zhu - nhà đồng sáng lập kiêm CEO quỹ đầu cơ tập trung vào tiền điện tử Three Arrows Capital - và vợ đă mua một bungalow ở khu Bukit Timah cao cấp với giá 36 triệu USD. Đầu năm ngoái, Zhu, ở độ tuổi 30, cho biết đang suy nghĩ về việc mua tất cả bungalow đẳng cấp tại quốc đảo này và "biến chúng thành công viên và tái canh tác".
Một trong những ngôi nhà gần Vườn bách thảo Singapore cũng được Tommy Ong - người sáng lập nền tảng tiếp thị thương mại điện tử Stamped - mua và bán nó cho WeCommerce với giá 110 triệu USD. Căn nhà này có mức giá kỷ lục 63,7 triệu SGD (47,2 triệu USD), tương đương 4.291 SGD (3.184 USD) cho mỗi ft2. Ong cũng là một trong những thế hệ siêu giàu mới nổi ở độ tuổi 30 tại quốc đảo này.
Và Ian Ang, người đồng sáng lập 29 tuổi của Secretlab, công ty chuyên sản xuất ghế dành cho game thủ, chi 36 triệu SGD (26,7 triệu USD) cho một ngôi nhà ở Singapore năm ngoái.
Thuật ngữ "bungalow hạng sang" lần đầu tiên được sử dụng năm 1980 trong một kế hoạch tổng thể của chính phủ, nhằm bảo vệ các kiến trúc lịch sử khỏi quá tŕnh đô thị hóa và thu hút những người giàu có đóng góp vào nền kinh tế của thành phố, theo học giả người Anh Robert Powell, tác giả cuốn Singapore Good Class Bungalow 1819-2015.
Tại Singapore, với quỹ đất khan hiếm, khoảng 80% dân số sống nhà ở cao tầng, các bungalow hạng sang thường nằm ở các quận đắc địa, bao quanh bởi thiên nhiên xanh mát để duy tŕ sự riêng tư. Một trong số đó đă hơn 100 năm tuổi. Các bất động sản này phải có diện tích ít nhất là 1.400 m2, trong đó ngôi nhà chiếm không quá 35% diện tích.
Một lư do khiến bungalow trở nên đắt đỏ và độc quyền là người mua thường phải là công dân Singapore. Người nước ngoài có thể giải quyết vấn đề này bằng cách nhập quốc tịch hoặc nếu vợ hoặc chồng của họ là công dân nước này. Tỷ phú Anh James Dyson và người đồng sáng lập Alibaba Group Holding James Sheng là một trong những chủ sở hữu bungalow tại Singapore.
Các Bungalow ở khu vực Cluny Hill được bao phủ bởi khuôn viên rợp bóng cây. Ảnh: Bloomberg
Mary Sai, giám đốc điều hành thị trường vốn và đầu tư tại Knight Frank Singapore, cho biết bungalow là bất động sản mà người giàu có thèm muốn. "Chúng là tài sản giữ giá trị tốt và ít biến động hơn so với cổ phiếu".
Bruce Lye, đồng sáng lập và đối tác quản lư tại Singapore Realtors Inc cho biết giá của những bungalow sẽ c̣n tăng nữa khi nguồn cung đang thiếu hụt và giới nhà giàu Singapore đang gia tăng. Số người có tài sản ít nhất 30 triệu USD sẽ tăng 31% trong giai đoạn 2020 - 2025 lên 4.888 người, theo báo cáo Knight Frank công bố năm ngoái.
Việc tăng giá bungalow là sự phản ánh thị trường bất động sản nhà ở tổng thể của Singapore, nơi giá tăng mạnh nhất trong hơn một thập kỷ năm ngoái. Thị trường bất động sản tăng nóng trong thời kỳ đại dịch, với việc người mua tận dụng lăi suất thấp và kỳ vọng giá c̣n tăng cao hơn nữa, trong bối cảnh Singapore rơi vào cuộc suy thoái tồi tệ nhất được ghi nhận năm 2020. Để hạ nhiệt thị trường này, chính phủ đă áp đặt các biện pháp mới vào tháng 12 năm ngoái như đánh thuế cao hơn với người mua căn nhà thứ hai và người nước ngoài.
Theo Alan Cheong, giám đốc điều hành nghiên cứu của Savills Plc ở Singapore, đối với giới siêu giàu trẻ tuổi, các bungalow là một cách để chứng tỏ họ đẳng cấp chứ không phải là một phương pháp bảo tồn của cải. "Họ muốn mọi người biết rằng họ đă kiếm được tiền. Họ không nghĩ như những người giàu có thế hệ trước. Họ không cố gắng khiến mỗi đồng bỏ ra đều có giá trị".
Games
