Thị trường bất động sản Mỹ sẽ chứng kiến ​​làn sóng vỡ nợ 1.000 tỉ USD?

[troopy]

Theo giám đốc điều hành Ngân hàng Cantor Fitzgerald, Howard Lutnick, lĩnh vực bất động sản Mỹ, đặc biệt khu vực thương mại, đang nợ khoảng 1.000 tỉ USD sắp đáo hạn trong vài năm tới.


Có thể xuất hiện một làn sóng vỡ nợ lớn và giá bất động sản thương mại lao dốc tại Mỹ - Ảnh: FORBES

Ông Lutnick cho biết khoản nợ đó gây ra rủi ro rất lớn cho ngành bất động sản, khi lãi suất có vẻ sẽ duy trì ở mức cao hơn trong thời gian dài hơn.

Theo tờ Business Insider, dù một số nhà đầu tư đang kỳ vọng Cục Dự trữ liên bang (Fed) sẽ cắt giảm lãi suất một cách mạnh mẽ trong năm 2024, nhưng ông dự đoán rất có thể lãi suất giữ nguyên ở mức hiện tại và ước tính Fed sẽ cắt giảm lãi suất nhiều nhất là 75 điểm cơ bản trong năm nay.

Chi phí vay cao hơn có nghĩa là người đi vay sẽ gặp khó khăn trong việc xin tái cấp vốn cho các khoản vay hiện tại, và người cho vay có thể né tránh việc tài trợ cho các dự án rủi ro hơn.

Kết quả có thể là một làn sóng vỡ nợ lớn và giá bất động sản lao dốc, ông Lutnick cảnh báo.

Ông Lutnick cho biết trong một cuộc phỏng vấn gần đây với Đài Fox Business: "Vốn của Quỹ tín thác bất động sản REITS sẽ gặp rắc rối. Rất nhiều trong số đó sẽ bị xóa sổ. Rất nhiều vụ vỡ nợ".

“Tôi nghĩ đây sẽ là một thị trường sở hữu bất động sản rất, rất xấu trong vòng 18 tháng đến 2 năm tới”, ông nói thêm.

Các chuyên gia đã cảnh báo về rắc rối sắp xảy ra với lĩnh vực bất động sản thương mại Mỹ kể từ đầu năm 2023, khi ngân hàng thắt chặt các điều kiện tín dụng đối với các tổ chức cho vay trong khu vực - vốn tài trợ phần lớn cho tất cả các khoản vay bất động sản thương mại.

Thị trường bất động sản văn phòng nói riêng phải đối mặt với những thách thức lớn, vì xu hướng làm việc từ xa dường như vẫn là di sản lâu dài của đại dịch.

Các nhà kinh tế và chuyên gia bất động sản dự đoán các chủ sở hữu văn phòng thậm chí còn gặp nhiều khó khăn hơn và có thể phải mất nhiều năm để lĩnh vực này phục hồi trở lại.

VietBF@sưu tập